Tryb testowy: formularz kontaktowy nie wysyła jeszcze danych (nie ustawiono adresu odbioru zgłoszeń).

Bezumowne korzystanie z działki przez przedsiębiorstwo przesyłowe

Jeśli przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z Twojej nieruchomości bez umowy i bez wpisanej służebności, może powstać roszczenie o wynagrodzenie za ten okres. Wyjaśniamy podstawy, nie obiecując wyniku.

Oblicz wynagrodzenie

Co to jest bezumowne korzystanie

To sytuacja, w której ktoś korzysta z cudzej rzeczy, nie mając do tego tytułu prawnego. Przepisy o roszczeniach właściciela wobec posiadacza rzeczy (art. 224 i 225 Kodeksu cywilnego) mogą dawać podstawę do żądania wynagrodzenia za korzystanie. W sprawach przesyłowych dotyczy to przedsiębiorstw, które mają urządzenia na cudzym gruncie bez umowy, wpisu lub innego tytułu.

Kiedy ta ścieżka wchodzi w grę

  • Brak umowy z właścicielem (lub jej nie udokumentowano).
  • Brak wpisanej służebności w księdze wieczystej.
  • Urządzenia fizycznie znajdują się na Twojej działce.

Brak papierów nie oznacza jeszcze, że roszczenie jest pewne. Przedsiębiorstwo może wskazywać na inną podstawę prawną, np. dawną decyzję lub zasiedzenie.

Za jaki okres można żądać wynagrodzenia

Roszczenia przedawniają się. W praktyce spotyka się różne ujęcia długości terminu (zależnie od tego, jak zakwalifikuje się roszczenie), dlatego okres, który ma zastosowanie w konkretnej sprawie, ocenia prawnik. W kalkulatorze ostrożnie przyjmujemy nie więcej niż 6 lat wstecz.

Dlaczego pytamy o datę budowy

Data pomaga ocenić, czy w grę może wchodzić zasiedzenie i za jaki okres w ogóle można liczyć roszczenie. Nie wpływa na to, czy przyjmiemy Twoje zgłoszenie.

Jak liczymy szacunek

Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie szacujemy jako część wartości ograniczenia (odpowiadającą stopie kapitalizacji) za każdy rok korzystania, w kalkulatorze przy założeniu 8% rocznie. To uproszczenie przyjęte do orientacyjnego szacunku, nie stawka obowiązująca w sądzie. Rzeczywista kwota zależy od opinii biegłego.

Co możesz zrobić

  1. Sprawdź księgę wieczystą działki i dokumenty.
  2. Zanotuj, od kiedy urządzenia znajdują się na działce i kto jest właścicielem urządzeń (nazwa przedsiębiorstwa często widnieje na słupach lub tabliczkach).
  3. Oblicz szacunkową kwotę i, jeśli chcesz, poproś prawnika o weryfikację.

Przeczytaj też o wynagrodzeniu za ustanowienie służebności, które jest innym roszczeniem.

Oblicz wynagrodzenie

Kalkulator pokazuje osobno wynagrodzenie za ustanowienie służebności i za bezumowne korzystanie.

Oblicz wynagrodzenie

Najczęstsze pytania

Czy mogę dochodzić wynagrodzenia, jeśli linia stoi od dziesiątek lat?

Czas ma znaczenie dla okresu roszczenia i dla zarzutu zasiedzenia. Dlatego ocena wymaga sprawdzenia dat i dokumentów. Samo „stoi od dawna” nie przekreśla sprawy, ale nie gwarantuje też wyniku.

Za ile lat wstecz można żądać wynagrodzenia?

Okres wynika z przedawnienia i bywa oceniany różnie. W kalkulatorze przyjmujemy ostrożnie do 6 lat; ostateczną ocenę przedstawi prawnik.

Co jeśli poprzedni właściciel podpisał umowę?

Taka umowa może zmieniać sytuację. Jeśli ją masz lub wiesz, że istnieje, zaznacz to w kalkulatorze; prawnik sprawdzi, co z niej wynika.

Czytaj dalej

Podstawy prawne i źródła (do weryfikacji przez radcę prawnego przed publikacją):
  • Kodeks cywilny, art. 224 § 2 i art. 225 (wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy)
  • Kodeks cywilny, art. 118 (terminy przedawnienia), art. 292 (zasiedzenie)

Treść ma charakter ogólnej informacji, nie jest poradą prawną i nie zastępuje analizy konkretnej sprawy.